Frykter bolig-bobla
Sentralbanksjef Svein Gjedrem frykter at veksten i boligprisene får oss til å tro at utviklingen fortsetter i det uendelige.
Gjedrem er redd for at både banker og privatpersoner får et for optimistisk syn på boligprisutviklingen framover.
Sentralbanksjefen, som tirsdag la fram årets andre utgave av rapporten «Finansiell stabilitet», minner om at det gjerne tar noe tid før prisveksten på boliger slår ut i sterkere kredittvekst.
– Med stigende boligpriser vokser gjerne også både bankens vilje til å gi lån med sikkerhet i boligen, og privatpersoners lyst til å bruke boligen som pant for nye lån, poengterer Gjedrem.
Renten oppover
Ifølge rapporten har husholdningenes gjeldsbelastning fortsatt å øke siden Norges Bank la fram den forrige rapporten i mai. Den vil ventelig fortsette å stige noe framover på grunn av de høye og stigende boligprisene.
Gjedrem frykter at lånekundene ikke tar tilstrekkelig høyde for at renten skal opp fremover.
– Stadig flere husholdninger har en gjeldsbelastning som gjør dem ekstra sårbare for et høyere rentenivå og bortfall av inntekt. Det kan gi store fall i boligprisene, heter det i rapporten, som oppfordrer privatpersoner til å ta høyde for at den flytende boliglånsrenten over tid vil være rundt 6 prosent i gjennomsnitt, og tidvis høyere.
– Ingen soliditetskrise
Norges Bank mener utsiktene for finansiell stabilitet er noe bedre nå enn i mai da den forrige rapporten ble lagt fram. Bankene er i ferd med å styrke soliditeten, og vil dermed stå bedre rustet til å bære tap og til å formidle kreditt, ifølge rapporten.
Men helt uten risiko er veien videre ikke.
– Utviklingen framover kan likevel bli krevende, sa Gjerdrem da han offentliggjorde rapporten tirsdag.
Blant bankenes mest tapsutsatte engasjementer framhevet han utlån til skipsfart, næringseiendom og låntakere i de baltiske landene.
Norske banker har lånt skipsfartsnæringen 200 milliarder kroner. Under forrige kraftige nedtur for skipsfarten på 70-tallet, hadde norsk skipsfart stort sett sine lån i utenlandske banker.
Norges største bank, DnB NOR, er i dag en av verdens største skipsfartsbanker. Sammen med Nordea står DnB NOR for over 90 prosent av norske bankers utlån til skipsfart. Utlånene til skipsfart utgjorde ved inngangen til dette året om lag 20 prosent av totale næringslån i de to bankene.
Dersom utviklingen blir som Norges Bank venter, vil bankenes tap på utlån til skipsfartsnæringen øke til om lag 1,5 prosent av totale utlån til næringen i 2012.
Litt opp i november
Det siste året har boligprisene for hele landet steget med 15,1 prosent.
Den siste måneden har imidlertid boligprisene steget med bare 0,2 prosent, viser tall fra eiendomsmeglerbransjen. Samtidig har prisene på leiligheter falt.
Prisene på leiligheter falt med 0,4 prosent fra oktober til november, mens prisene på eneboliger og delte boliger steg med henholdsvis 2,4 og 0,2 prosent, viser ferske tall som Econ Pöyry har utarbeidet for Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) og Eiendomsmeglerforetakenes Forening (EFF).
Prisene for boliger i OBOS sank med 2 prosent fra oktober til november. Hittil i år har prisene for OBOS-boliger gått opp med 21 prosent, mens gjennomsnittlig kvadratmeterpris er 15,5 prosent høyere enn i november i fjor. (ANB-NTB)
<img src="http://spreadsheets.google.com/oimg?key=0AjmDzmlzxe9-dHBVSE1pa0hqbDJZQkhqODFIT2lTeWc&oid=2&v=1259664514099" width="510" /> <p/><i>Kilde: NEF, EFF, Finn.no og Econ Pöyry</i>
Mest lest
BITTERT: Per Olav Truberg har jobba mange år i matindustrien. Takken var oppsigelse da han havna i operasjonskø med et trøble kne.
Erlend Angelo
Per Olav mistet jobben i operasjonskø: – Det er veldig sårt
BELASTENDE YRKE: Frisør og tillitsvalgt Kaja Aga Gaarder tar smertestillende for å klare arbeidsdagen. Etter en bilulykke har hun daglige smerter. Men hun tok smertestillende på jobb også før ulykken. Her fikser hun håret til Victoria Gjone.
Jan-Erik Østlie
Bruken av smertestillende øker: Kaja starter alltid arbeidsdagen med en Paracet
Unni tar gjerne på seg ekstra vakter. Hun elsker å gjøre en forskjell.
Eirik Dahl Viggen
Unni (65) var lei av livet som pensjonist. Da gjorde hun et uvanlig valg
Roy Ervin Solstad
Han er blant dem som har kommet med fete lønnskrav
OPPGJØR: Årets lønnsoppgjør står for døren og elektrikerne starter sine forhandlinger 22. april. Her er en Bravida-montør i sving med akkordarbeid på Drammen sykehus tidligere i år.
Leif Martin Kirknes
Når får du ny lønn? Disse datoene må du merke deg
Håndverkere oppgir en høyere bruk av narkotika enn gjennomsnittet. Elektrobransjen frykter det kan føre til flere farlige situasjoner og ulykker på arbeidsplassene.
Leif Martin Kirknes
Økt kokainbruk blant unge elektrikere
Martine Lie satser på at et par måneder med permittering går greit.
Erlend Angelo
Potetmangel gir permitteringer i Bama
FLEST KVINNER: I rapporten kommer det fram at det ofte er unge kvinnelige ansatte, både med norsk og utenlandsk opprinnelse, som er skadelidende.
Colourbox.com
Renholdere trues med at de mister jobben om de er syke
HENTER I BARNEHAGEN: Fengselsbetjent Jørgen Myrvold samler overtid for å ha et hjem til barna. Han er helt avhengig av et godt lønnsoppgjør for å fortsette i fengsel.
Eirik Dahl Viggen
Jørgen (29) overlever på overtidstimer
Sissel M. Rasmussen
Har du fysisk tungt arbeid? Da bør du kanskje ikke trene etter jobben
Høyres Henrik Asheim er glad for å ha fått pensjonsforliket gjennom - og håper endringen er på plass allerede neste år.
Jonas Fagereng Jacobsen
Høyre vil ha superrask behandling av nye pensjonsregler
BLITT BEDRE: Etter at de fikk tariffavtale, syns tillitsvalgt Benjamin Jacobsen at samarbeidet med ledelsen har blitt bedre.
Herman Bjørnson Hagen
Sjefen mente de ansatte sluntra unna. Da begynte ballen å rulle
MÅLRETTA: Butikkansatt Ali Rahimi forteller arbeidsminister Tonje Brenna hvor hardt han har jobba for å lære seg norsk og få et normalt liv etter flukten fra Afghanistan.
Brian Cliff Olguin
Ali kom fra Afghanistan som 17-åring. Han lærte seg norsk gjennom butikkjobben
KAMPKLARE: Pål Fredriksen og Lars Johansen går til sak mot arbeidsgiver.
Eirik Dahl Viggen
Sparetiltak i fengselet gjør at Pål og Lars taper 60.000 kroner i året
Knut Viggen
Tidligere LO-leder blir korrupsjonsjeger
Etter en tøff runde med sensorer som skjelte henne ut under fagprøven, har Anny-Elise både skaffet seg fagbrev og fast jobb i forpleininga på sokkelen. Her fra hennes nyligste tur ut på Heidrun-plattformen.
Privat
Anny-Elise ble skjelt ut av sensor. Nå har hun fått drømmejobben
Brian Cliff Olguin
Et orakel og en slags urmoder. Slik beskrives Berit (67) av kollegene
LANGE STREKK: Etter to års dragkamp, er Bergen fengsel omsider i mål med en avtale om 12-timersvakter i helgene.
Eirik Dahl Viggen
Ansatte i Bergen fengsel får 12-timersvakter i helgene
Håvard Sæbø
Høyesteretts ankeutvalg: Sak om innleie må behandles på nytt
Per Backer