Hermann Möhring, Magasinett.org

Ferske tall viser at salget av boliger i 3. kvartal 2008 har gått dramatisk ned. Medlemmene i Boligprodusentenes Forening melder om at det finnes kunder, men at mange boligkjøpere utestenges fordi de møter krav om at nåværende bolig må være solgt og at egenkapital må foreligge, før banken er villig til å vurdere lånesøknaden.

Vanskelig med to boliger

"Dette er en effektiv brems for omsetningen i boligmarkedet og forsterker nedgangen i salget av nye boliger. Med 7 til 12 måneders leveringstid for nye boliger er det urealistisk å kreve at kunden har solgt den gamle boligen for å legge egenkapitalen på bordet når kontrakten underskrives. Dermed bremses salget av nye boliger kraftig opp, mener Boligprodusentenes Forening.

– Bankene for restriktive

Foreningen mener at bankene er for restriktive med å innvilge selv kortsiktige byggelån.

– For brukte boliger er de tilsvarende restriktive med å mellomfinansiere boligkjøp for den perioden en forbruker trenger å sitte med to boliger i påvente av salg av gammel bolig. Det medfører at omsetningen av brukte boliger stopper opp, poengterer boligprodusentene i en pressemelding.

Virkninger for boligbransjen

Bankene oppfatter bygg- og anleggsnæringen som særdeles lite attraktiv i dagens situasjon med lavkonjunktur og finanskrise. Dette gir en selvforsterkende effekt ved at manglende kreditt forhindrer boligsalg som igjen påvirker lavkonjunkturen, mener Boligprodusentenes Forening.

– Tilstramming av tilgjengelig lånekapital vil bidra til fallende priser i bruktmarkedet. I sin tur vil dette skape nye utfordringer for tilførsel av nye boliger, som må konkurrere med boliger til en synkende pris i bruktmarkedet.

Fallende priser i bruktmarkedet vil innebære fallende panteverdi og en ytterligere restriktiv bankpraksis med tanke på utlån. Dette fører til en selvforsterkende mekanisme som vil kunne få svært skadelige virkninger for bransjen, skriver boligprodusentene.