Roy Ervin Solstad

roy@lomedia.no

KOPPANG: Drøyt ni mil og en god times kjøring nord for Elverum i Østerdalen ligger eneboligen til Frode Øien Otnes og Tonje Nybakken.

Kun en kilometer fra kommunesenteret Koppang i Stor-Elvdal kommune ligger den vestvendt og solrikt i et hyggelig boligfelt med opparbeidet hage, stor garasje og 100 kvadratmeter å boltre seg på i hver av de to etasjene.

– Hinsides

Da den ble lagt ut til salgs i vinter var prisantydningen 1,65 millioner kroner, men Øien Otnes og Nybakken fikk tilslaget på 150.000 under det.

Det gir en kvadratmeterpris på bare 7.500 kroner.

I bydel Frogner i Oslo er snittprisen nesten 125.000 kroner per kvadratmeter på boliger solgt første kvartal 2025 ifølge eiendomsmegler Krogsveens prisstatistikk basert på tall fra Eiendom Norge, Eiendomsverdi og finn.no.

Det er 16,5 ganger så høyt som snittet i Stor-Elvdal kommune i Østerdalen.

– For oss er jo de prisene helt hinsides, sier han.

– Og helt uaktuelt for oss, legger Tonje Nybakken til.

ØNSKET SEG STØRRE HUS: Tidligere bodde Tonje Nybakken og Frode Øien Otnes i et lite hus med to soverom. Nå har de 200 kvadratmeter å boltre seg på, og ikke minst flere soverom om de to skulle bli flere.

Roy Ervin Solstad

Bor seg ikke i hjel

I slutten av april lå det 19 boliger til salgs i Stor-Elvdal kommune. Den dyreste med prisantydning på 3,5 millioner kroner.

Det betyr at Frode som jobber som skiftleder på Moelven Østerdalsbruket i Koppang, kunne finansiert en bolig helt alene, siden man kan få lånt fem ganger egen bruttoinntekt når man skal kjøpe bolig.

– Det er fint å bo et sted der man har råd til den boligen man ønsker, sier Øien Otnes.

Det er rett og slett vanskelig å skulle bo seg i hjel i Stor-Elvdal.

– Vi har snakket om at boligprisene er høyere andre steder, og vi har jo mer igjen av lønna vår her etter at boligutgiftene er betalt enn om vi hadde bodd på et større sted. Men vi synes jo vi bruker mye mer penger på bolig nå enn det vi gjorde før vi kjøpte denne eneboligen, ler Tonje Nybakken.

Ligger lenge til salgs

Uansett ser ikke de to på det å kjøpe bolig i Stor-Elvdal som en mulig investering for å kunne selge med god gevinst om få år.

– Prisene har steget her også, men ikke så mye som andre steder. Vi har kjøpt for å bo her, ikke for å selge igjen, sier Frode Øien Otnes.

Han forteller at mange sliter med å få solgt husene sine i kommunen.

– Noen få går fort, slik som huset vi kjøpte, men de fleste ligger til salgs ganske lenge, påpeker han.

Mange vil flytte uansett

De to tror at de lave prisene skyldes at det bor få folk i kommunen, og at utflytting gjør at etterspørselen etter boliger er liten.

– Dette er en liten plass med lite folk, og det er mange unge som flytter ut. Tidligere hadde vi videregående skole her på Koppang, nå må ungdommene flytte til enten Tynset eller Elverum for å ta videregående. Det spiller også inn, sier Nybakken.

Hun tror de framtidsutsiktene for egne barn er en av de viktigste årsakene til at mange småbarnsfamilier har valgt å flytte.

– Vi må også få flere tilbud til ungdom, og vi må få flere arbeidsplasser dersom folk skal bli i kommunen. Men det virker jo som folk vil til større byer uansett. Da blir det vanskelig å få folk til å bli, sier hun.

– Må bli mer attraktive

Ordfører Linda Otnes Henriksen (Ap) i Stor-Elvdal kommune mener de lave boligprisene er et resultat av utfordringene kommunen har. Hun er likevel optimist.

– Vi er dessverre en fraflyttingskommune. Det flytter flere herfra enn det flytter hit. Det kan nok være en faktor for de lave boligprisene, sier Otnes Henriksen.

Hun forteller at det er både yngre og eldre som flytter fra kommunen.

– Trenden sies å være at folk ønsker å bo mer sentralt, men her i Stor-Elvdal er vi jo i hjertet av Østerdalen. Vi har både riksvei 3 og jernbane, så det er mulig å bo her og jobbe andre steder også. I tillegg er det jo stadig større muligheter til å jobbe nettbasert hjemmefra, påpeker hun.

Ap-ordføreren er imidlertid klar på at bare å snakke opp kommunen ikke er nok.

– Vi trenger folk, og vi har satset bevisst på bedre tilbud til både barn, unge og eldre. Vi har ny barnehage, nytt bibliotek, nytt helsehus, nytt aktivitetshus og ny flerbrukshall, men vi må også gjøre oss mer synlige og attraktive for at folk skal flytte hit. Også må vi sørge for å ta vare på dem som allerede bor her, understreker hun.

Løsningen tror hun er å finne det som skiller Stor-Elvdal fra alle andre.

– Å snu trenden tar tid, men jeg er evig optimist og tror at vi skal få det til, sier ordfører i Stor-Elvdal kommune, Linda Otnes Henriksen.