Her får Airbnb mye av skylda for bolignøden blant unge

Aslak Bodahl

aslak@lomedia.no

– I byen min satses det mer på turisme enn ungdom, og private utleiere tenker mer på egen vinning enn hva som er best for samfunnet, sier Julie Tendvall til FriFagbevegelse. 

Hun er leder av ungdomsutvalget i Fagforbundet Troms og utdannet helsefagarbeider. 

Verst i byene

Tendvall er bekymret for at boligmarkedet i de største byene mer eller mindre er utenfor rekkevidde for studenter, lærlinger og enslige. 

LOs boligindeks for 2024 bekrefter det samme for vanlige arbeidsfolk. Utsiktene er verst i byer som Oslo, Bergen, Trondheim og Tromsø. 

Tendvall liker ikke utviklingen. Det er nemlig en økende tendens i Tromsø til at mange velger å leie ut boligene sine på tjenester som Airbnb. Byen er populær blant turister.

– Ulempen med denne trenden er at turistnæringen betyr mer enn den langvarige ressursen som unge arbeidstakere er for en kommune, mener Julie Tendvall.

Tromsø-ordfører Gunnar Wilhelmsen (Ap) svarer på kritikken lenger ned i artikkelen.

Mer Airbnb enn hotell

Realiteten i Tromsø er at byen kan tilby flere utleiemuligheter på Airbnb enn hotellrom. 

I desember 2024 fantes det 3.188 tilgjengelige utleietilbud på Airbnb mot cirka 2.800 hotellrom, ifølge ferske tall fra NHO Reiseliv.

Gjennomsnittsprisen på 1380 kroner per natt for en Airbnb-leilighet kan gi en inntekt på 40.000 kroner i måneden, viser en gjennomgang som FriFagbevegelse har gjort.

– Når korttidsleie betyr mer enn langtidsleie, blir det vanskelig å etablere seg i Tromsø for unge og enslige, sier Tendvall.

– Tromsø tiltrekker seg mange studenter og lærlinger, men de bosetter seg ikke her. De betaler en høy leiepris og får ikke lagt seg opp penger, mener hun.

FriFagbevegelse har bedt Airbnb om en kommentar på kritikken i denne saken, men uten å få noe svar.

Les også: Brutalt boligmarked kan gi færre barn, mener forsker

Strengere regler

Tendvall synes det er trist at pengesterke personer kjøper opp så mange boliger til fritidsbruk eller utleie.

– Det er med på å presse prisene oppover og svekke tilgangen på et sted å bo for unge og enslige, påpeker hun.

I november i fjor skrev avisa Nordlys at det ikke var mulig å kjøpe en toroms leilighet til under tre millioner kroner i Tromsø.

– For unge folk som har fullført studietida, strekker ikke pengene til. Enda verre blir det med høye renter og strenge lånekrav fra bankene, sier Julie Tendvall. 

Ferdigutdannede fortsetter sjelden å bo i Tromsø. De flytter andre steder.

– Det får også konsekvenser. I Tromsø er det svært mange ledige stillinger, blant annet i helsevesenet og oppvekst, som ikke blir besatt, forteller hun.

Tromsø er en av de større byene i Norge med et vanskelig boligmarked for unge.

Tri Nguyen Dinh

Dette har kommunen gjort

Ifølge Tromsø-ordfører Gunnar Wilhelmsen (Ap) har det rødgrønne flertallet løftet behovet for regulering av Airbnb, men han sier samtidig at kommunen i liten grad har verktøy til å kontrollere eller regulere privat utleie.

Han ramser opp en rekke grep som de rødgrønne har foretatt seg på boligmarkedet i Tromsø:

• En egen boligstrategi

• En boligsosial handlingsplan som er til behandling

• Samling av kommunale boliger i ett foretak som skal renovere gamle leiligheter og kjøpe nye

• Investering i områder der kommunen står for utbyggingen

• Regulering av nye boligområder

• Avtale med Husbanken om startlån til førstegangskjøpere

• Økt startlån for familier og sørget for at over 400 barnefamilier har fått kjøpt seg bolig de siste årene

Huser flyktninger

Tromsø-ordføreren vet hva som er nødvendig for å få studenter, lærlinger og enslige til å bosette seg i byen.

– Vi må få mer regulering av privat utleie og bygge flere boliger. Vi må oppfordre de private utbyggerne til å se på hva Tromsø trenger av boliger og ikke nødvendigvis hva de tjener mest penger på, sier han til FriFagbevegelse.

Nylig ble 60 boliger i kommunal regi bygget i rekordfart. 150 flyktninger er blant dem som har fått seg et nytt sted å bo.

– Årsaken til at det er litt trangt på leiemarkedet nå, er også at vi har flere som flytter til Tromsø, blant annet en rekke flyktninger fra Ukraina. De skal også ha et sted å bo, påpeker Wilhelmsen.

Flere studentboliger står også på dagsordenen. Derfor har kommunen i samarbeid med universitetsmiljøet i byen påpekt dette behovet overfor myndighetene.

Vil ha skatteskjerpelser

Julie Tendvall i Fagforbundet tror prosjekter som «Bolyst i Nord», som setter søkelys på å fylle tomme boliger med liv, er et viktig skritt i riktig retning. 

Tendvall er også tilhenger av skatteskjerpelser på boligutleie via Airbnb og strengere regler for kjøp av boliger i distriktene.

Det siste vil bety at lokalbefolkningen prioriteres foran eksterne kjøpere som ønsker å bruke boliger som utleieobjekter eller fritidsboliger. 

– Vi trenger et avtaleverk for å hjelpe unge inn på boligmarkedet og legge til rette for at lærlinger og studenter blir etablert i byen, både i og etter studietiden, mener hun.

– Alt dette vil være en investering som vil ha store positive gevinster for framtida til Tromsø kommune, sier Julie Tendvall.

NHO ønsker registreringsplikt

NHO Reiseliv og administrerende direktør Kristin Krohn Devold ønsker en registreringsplikt for utleietjenesten Airbnb og annen korttidsutleie for å gi kommunene bedre oversikt.

– Det er viktig å sikre at områder som er regulert for bolig, ikke blir brukt til næring. Det må være nok boliger tilgjengelig for de som ønsker å bo, studere eller jobbe i byen, sier hun til FriFagbevegelse.  

Krohn Devold påpeker at det kan være kritisk for planlegging av boligbygging, infrastruktur og beredskap dersom kommunen mangler oversikt over omfanget av korttidsutleie. 

Tilhenger av nytt regelverk

EUs nye regelverk åpner opp for at plattformselskaper deler informasjon om utleieaktivitet dersom nasjonale og lokale myndigheter krever det.

– Vi oppfordrer norske myndigheter til å iverksette lignende regler, sier Krohn Devold.

– Dette vil sikre at Norge følger internasjonale standarder og bidra til en mer regulert bransje for korttidsutleie, føyer hun til.

Tromsø-ordfører Gunnar Wilhelmsen ønsker også det EUs regelverk åpner for og har løftet det nasjonalt.

– I den nye ny kommuneplanen har vi en tydelig retning på hvor vi ønsker boligbygging og hvor vi setter av areal til næring, grøntområder, uteområder, bydelstilbud og tjenester, forklarer han.