Skatt på bolig
Slik kan du få lavere boligskatt
Regjeringen vil gjøre det enklere å få satt ned den nye boligskatten. Allerede nå kan du gå inn og korrigere.
Nå blir det lettere å få satt ned boligverdien i grunnlaget for formuesskatten.
Sissel M. Rasmussen
Saken oppsummert
steinar.schjetne@lomedia.no
Finansminister Jens Stoltenberg har allerede foreslått å øke grensen for toppskatt fra 10 til 14 millioner kroner i den nye og omstridte boligskatten.
Det betyr at du kan ha en bolig til 14 millioner kroner før det høyeste skattekravet kommer, hvis endringen blir vedtatt når revidert nasjonalbudsjett skal forhandles i mai.
Det vil kunne føre til at færre må betale mer i skatt selv om boligverdien øker.
Men allerede nå blir det lettere å få satt ned boligverdien i grunnlaget for formuesskatten. Det vil kunne ha direkte virkning på hvor mye skatt du betaler.
Regjeringen dropper nemlig kravet om at dokumentasjonen på at boligen din har lavere verdi en det Skatteetaten har kommet til, må være utarbeidet etter 1. juli samme inntektsår.
Enklere å dokumentere
– Det vil gjøre det enklere å dokumentere en lavere markedsverdi, sier seniorrådgiver Mark Berger i Finansdepartementet til FriFagbevegelse.
Du skal dermed kunne bruke vurderingen du kanskje fikk i januar til å få satt ned markedsverdien på boligen din.
Hvis du kan dokumentere at den reelle boligverdien er lavere enn den som står på skattekortet ditt, vil du kunne kreve lavere skattekrav fra myndighetene.
– Verken den gamle eller oppdaterte boligmodellen vil kunne treffe markedsverdiene i alle tilfeller. I tilfeller der modellen overvurderer verdien på boligen, kan eiere selv endre verdien i skattemeldingen til en lavere, dokumentert verdi, sier han.
Skal være mer rettferdig
Finansdepartementet innførte den nye modellen for boligskatt i år, men endringen ble vedtatt i Stortinget allerede i 2021.
Det var på grunnlag av en erkjennelse av at det gamle systemet hadde flere svakheter, blant annet ved at de dyreste boligene systematisk ble undervurdert verdimessig.
Den nye måten å vurdere markedsverdi på, skal gjøre skattegrunnlaget mer presist og rettferdig, ifølge departementet.
Dette er den nye boligskatten
I utgangspunktet må alle betale formuesskatt, og her kommer ligningsverdien av bolig inn.
Formuesskatten er i år på 1 prosent på formuer inntil 21,5 millioner kroner, og 1,1 prosent over dette.
Boligverdien du må betale formuesskatt av er 25 prosent av markedsverdi for primærboliger opp til 10 millioner kroner. Alt over 10 millioner kroner får en verdsettelse på 70 prosent av markedsverdi.
Regjeringen har foreslått å øke innslagspunktet fra 10 til 14 millioner kroner.
Samtidig er det innført en ny modell for hvordan boligverdiene beregnes. Tidligere var det kommunegrensene som dannet det geografiske grunnlaget for verdivurderingene. Med den nye modellen er Norge delt inn i 1200 geografiske kretser.
Den nye modellen er mer finmasket og skal derfor gi mer presise og rettferdige verdivurderinger, ifølge Finansdepartementet.
Samtidig økte også bunnfradraget i formuesskatten til 1,9 millioner kroner. Det betyr at du ikke trenger å betale en krone i formuesskatt før ligningsverdien av formuen din er høyere enn dette beløpet. For ektefeller ser man formuene samlet, og bunnfradraget er dobbelt så høyt.
Kilde: Finansdepartementet, Skatteetaten
Flere får skattelette
Den nye boligskatten har høstet massiv kritikk fra ulike hold. Særlig folk i byer og urbane områder har fått oppjustert boligverdiene sine til dels kraftig.
Det har ført til en rekke medieoppslag om pensjonister og andre som har fått en økt skatteregning på flere titusen kroner nær sagt over natta.
Da det viste seg at denne innretningen ville gitt en økt skatteinngang på en halv milliard kroner mer enn forutsatt, foreslo departementet å oppjustere innslagspunktet fra 10 til 14 millioner kroner før det høyere skattenivået slår inn.
– Sammen med andre endringer i formuesskatten, betyr det at nesten en halv million personer får lavere formuesskatt i år. Det er mer enn dobbelt så mange som de som vil få høyere skatt, påpeker Berger.
Sjekk skattekortet
Boligverdien i skattekortet ditt for 2026 er basert på den nye modellen. Men det er først i skattemeldingen som blir sendt ut neste år at den får innvirkning på skatteoppgjøret.
– Mener du at markedsverdien i skattemeldingen er for høy, kan du endre. Da må du kunne dokumentere ny markedsverdi for å kunne få godkjent endringen, sier avdelingsdirektør Christel Halsen i Skatteetaten til FriFagbevegelse.
– Hvis du setter ned markedsverdien i skattekortet ditt, og ikke kan dokumentere dette i neste års skattemelding, risikerer du restskatt, understreker hun.
Dette må du gjøre:
• Logg deg inn på skatteetaten.no, åpne skattemeldingen og sjekk at opplysningene om boligtype (enebolig, leilighet og småhus), byggeår og p-rom er korrekte.
• Du må også sjekke at boligen er korrekt oppgitt som din primær- eller sekundærbolig.
• Hvis opplysningene om boligen er riktige, men markedsverdien er for høy, legger du inn dokumentert markedsverdi i skattemeldingen din.
• Du kan også endre markedsverdien i skattekortet hvis du mener den er feil. Men du må kunne dokumentere den når skattemeldingen for inntektsåret 2026 kommer i 2027.
• Gyldig dokumentasjon kan være verdivurdering eller e-takst fra megler, takst fra takstmann eller kjøpe- eller salgskontrakt.
• I dag må dokumentasjonen være utarbeidet etter 1. juli det året du vil endre boligverdi for. Dette kravet foreslår regjeringen å fjerne.
Nå: 0 stillingsannonser