JavaScript is disabled in your web browser or browser is too old to support JavaScript. Today almost all web pages contain JavaScript, a scripting programming language that runs on visitor's web browser. It makes web pages functional for specific purposes and if disabled for some reason, the content or the functionality of the web page can be limited or unavailable.
SENKER INNGANGSBILLETTEN: De nye etableringsmodeller som har kommet de senere årene, er et naturlig svar på den høye prisveksten på boligmarkedet, mener forskere ved NIBR.

SENKER INNGANGSBILLETTEN: De nye etableringsmodeller som har kommet de senere årene, er et naturlig svar på den høye prisveksten på boligmarkedet, mener forskere ved NIBR.

Erlend Angelo

Boligpriser

Mangler du egenkapital? Her er løsningene på boligmarkedet

Stadig flere sliter med å spare nok egenkapital til å kjøpe egen bolig. De siste årene har det dukket opp flere alternativer som gir en lavere inngangsbillett til boligmarkedet.



23.12.2020
10:47
19.01.2021 09:13

ragnhild@lomedia.no

– Det skjer nytenkning i hele bransjen. Det er veldig spennende, sier forskningssjef Berit Irene Nordahl ved By- og regionforskningsinstuttet NIBR.

Det Nordahl snakker om, er framveksten av nye etableringsmodeller som skal gjøre det lettere for folk uten fete lommebøker og rike foreldre å få en fot innenfor på eiermarkedet. Bare de siste tre-fire årene har det poppet opp mange slike nye løsninger på markedet. «Leie før eie», «OBOS deleie» og «OBOS Bostart» er bare noen eksempler på modeller hvor en kan få kjøpt bolig uten å måtte punge ut full markedspris fra dag én.

– En god del av de nye etableringsmodellene vi har fått, har kommet i regi av boligbyggelagene. Siden har andre store utbyggere kommet etter, påpeker Nordahl.

Les om de alternative modellene nederst i saken.

Vanskelig for single sykepleiere

Sammen med blant andre forsker Gro Sandkjær Hansen er Berit Irene Nordahl med i et forskningsprosjekt om «den sosialt bærekraftige byen». For selv om åtte av ti nordmenn eier sin egen bolig, har prisutviklingen, kombinert med strengere regler for utlån i bankene, gjort det stadig vanskeligere for mange å komme inn på eiermarkedet.

Hør mer om de alternative veiene inn på boligmarkedet i podkasten Rørsla:

Der den billige boligbyggingen etter krigen gjerne skjedde på jomfruelig land, er det i dag en politisk målsetting å fortette rundt kollektivknutepunktene, påpeker Nordahl. Her er tomteprisene høye. Den såkalte sykepleierindeksen er et bilde på hvor krevende det kan være. Indeksen forteller hvor stor andel av boligene på markedet en enslig sykepleier har råd til å kjøpe. I Oslo er andelen nå nede i tre prosent. En singel sykepleier har altså råd til rundt 3 av 100 boliger som legges ut på markedet.

En utvikling lik den man har sett i enkelte europeiske storbyer, der nøkkelpersonell i samfunnet presses ut av byen, er svært uheldig, påpeker forskerne.

– Vi risikerer å få en skeivere og skeivere sosial profil på dem som er blant de åtti prosentene som eier sin egen bolig, sier NIBR-forsker Gro Sandkjær Hanssen.

ØKER ULIKHETENE: Dagens boligmarked er med på å skape forskjeller i samfunnet, påpeker forsker Gro Sandkjær Hanssen.

ØKER ULIKHETENE: Dagens boligmarked er med på å skape forskjeller i samfunnet, påpeker forsker Gro Sandkjær Hanssen.

Benjamin A. Ward, OsloMet

Forskjellene øker på boligmarkedet. Denne regelen stenger de unge ute

En by for alle

– Det man ønsker, er en bredt sammensatt by hvor det er rom for alle befolkningsgrupper. Hvor det er mulig å ha et lavlønnsyrke og samtidig være en del av byen, sier Berit Irene Nordahl.

Derfor er det godt nytt at det nå har kommet flere nye etableringsmodeller som gjør det enklere å komme inn på eiermarkedet, sier forskningssjefen.

– Disse nye modellene har veldig mye for seg i områder hvor inngangsterskelen har blitt veldig høy. Og det er god grunn til å tro at det vil være behov for denne typen modeller i lang tid framover, påpeker hun.

For Daniela (37) har det vært umulig å kjøpe egen bolig. Nå kan hun endelig juble

Ny boligpolitikk

For boligutviklerne er de nye etableringsmodellene en måte å utvide markedet på. Samtidig er nytenkningen i bransjen en respons på en mye tydeligere boligpolitikk, understreker Sandkjær Hanssen. I Oslo lanserte byrådet i mai i fjor en ny strategi med pilotprosjekter for å gjøre veien inn på boligmarkedet lettere for flere. I flere byer jobbes det nå med å skape alternativer innenfor en «tredje boligsektor», altså nye måter å hjelpe vanlige folk inn i den ordinære selveiermodellen på.

Da regjeringen nylig la fram sin nye strategi for sosial boligpolitikk, var ett av tiltakene de foreslo å gi kommunene større handlingsrom til å ta boligsosiale hensyn, blant ved å gi kommunene mulighet til å kreve nye etableringsmodeller og leieboliger i private boligprosjekter. Det er en god idé, mener forskerne.

– Vi tror det kan være et veldig viktig virkemiddel for å få et større mangfold i byen som helhet, så du ikke får opphopning av leie og lavinntekt i noen områder, sier Nordahl.

Nye etableringsmodeller

Her er noen alternativer for deg som mangler egenkapital:

Deleie: Deleie innebærer som navnet tilsier, at du kjøper en del av en bolig. Et eksempel er OBOS Deleie. Her kan du for eksempel kjøpe halve boligen. Den andre halvparten leier du av OBOS. Med denne modellen kan du gradvis øke din eierandel av boligen, for eksempel til 60 eller 70 prosent, helt til du eier boligen helt og fullt. OBOS har forkjøpsrett dersom du ønsker å selge. Også Oslo kommune er i gang med et pilotprosjekt etter denne modellen. Da er det kommunen som eier resten av boligen.

Leie til eie: «Leie til eie», eller «leie før eie» som det også kalles, er en modell hvor man kan leie en bolig med sikte på å kjøpe boligen etter en viss tid. Ofte får man en leiekontrakt på tre til fem år. I løpet av leieperioden har en kjøpsrett til boligen. Boligen selges til den prisen som var fastsatt da leiekontrakten ble inngått. Eventuell verdistigning i løpet av leieperioden vil kunne inngå som egenkapital når man er klar for å kjøpe. I noen tilfeller er rimeligere husleie også en del av modellen. Eie til leie tilbys av forskjellige boligbyggelag og boligutviklere, blant annet i Stavanger-, Trondheim- og Oslo-regionen.

Bostart-modellen: Bostart er en modell som OBOS lanserte i 2018. I denne modellen kjøper du hele boligen, men til en pris som ligger 10–15 prosent lavere enn markedspris. Til gjengjeld gir du OBOS retten til å kjøpe boligen tilbake dersom du ønsker å selge. Boligen selges da til opprinnelig salgspris pluss eventuell verdistigning, som beregnes ut fra en boligprisindeks. Andre boligbyggelag har kommet med lignende løsninger, for eksempel Hjølpin fra Boligbyggelaget Midt.

Boliggaranti: Boliggaranti er et tilbud fra Boligbyggelaget TOBB som ennå ikke er satt ut i livet. Modellen innebærer at du kan låne inntil 100 prosent av kjøpesummen ved at boligbyggelaget garanterer for de 15 prosentene som vanligvis utgjør egenkapitalen.

Etablererbolig: Modell som finnes i Stavanger, der førstegangsetablerere kan kjøpe bolig til under markedspris mot at kjøper legger inn egeninnsats for å ferdigstille boligen, for eksempel ved å legge parkett og lister.

Innsats for leie: Dette er en modell som gjelder leie, ikke eie, inspirert av den danske ordningen Almennbolig+. Modellen innebærer lavere husleie mot at leietaker utfører enkle drifts- og vedlikeholdsoppgaver på boligen. «Innsats for leie»-løsninger skal prøves ut i Oslo kommune som en del av kommunens strategi «Nye veier til egen bolig», vedtatt i mai 2019.

Var dette interessant? Vil du dele den med noen andre?
23.12.2020
10:47
19.01.2021 09:13



Mest lest

Tuva Hjartholm synes det kan være vanskelig å vite hvor grensa går for når hun skal si ifra.

Tuva Hjartholm synes det kan være vanskelig å vite hvor grensa går for når hun skal si ifra.

Hanna Skotheim

Vernepleier Tuva: – Jeg opplever uønsket seksuell oppmerksomhet åtte av ti vakter

FORBLIR SYK: Christine Strandmann får så lite utbetalt i arbeidsavklaringspenger at hun lever under fattigdomsgrensa. – Det er greit at «det skal lønne seg å jobbe», men de laveste ytelsene må ikke være så lave at de gjør folk sykere, sier Strandmann.

FORBLIR SYK: Christine Strandmann får så lite utbetalt i arbeidsavklaringspenger at hun lever under fattigdomsgrensa. – Det er greit at «det skal lønne seg å jobbe», men de laveste ytelsene må ikke være så lave at de gjør folk sykere, sier Strandmann.

Emmie Olivia Kristiansen

AAP dekker ikke behandlingene Christine trenger: – Myndighetene kan ikke skremme folk friske med lave stønader

Karina Veum ser tilbake på en tid da hun var ny i arbeidslivet og visste lite om rettighetene sine.

Karina Veum ser tilbake på en tid da hun var ny i arbeidslivet og visste lite om rettighetene sine.

Ida Bing

Karina var 18 år og ny i jobben da hun krasjet firmabilen. Så ga sjefen henne skylda

Profesjonsleder i FO, Hanne Glemmestad har selv vært Nav-leder. Hun sier det kan være ulik praksis fra sted til sted hvordan vedtak blir til. Hun vil ikke spekulere i hva som har skjedd i saken i Nav Indre Østfold.

Profesjonsleder i FO, Hanne Glemmestad har selv vært Nav-leder. Hun sier det kan være ulik praksis fra sted til sted hvordan vedtak blir til. Hun vil ikke spekulere i hva som har skjedd i saken i Nav Indre Østfold.

Hanna Skotheim

Advarer mot heksejakt på Nav-ansatt som ba klient kjøpe grill og drikke vann fra springen

Rammeavtalen fra 2017 har en kategori for kjøretøy med høy verdi.

Rammeavtalen fra 2017 har en kategori for kjøretøy med høy verdi.

Tori Aarseth

Hvor havnet pengene da Aleris leide raske biler og eiendommer for titalls millioner? Nå etterforsker Økokrim

OPTIMIST: Linda Wiers Johnsen er optimist, men også sliten av all uvissheten som pandemien har ført med seg da hun ble arbeidsledig.

OPTIMIST: Linda Wiers Johnsen er optimist, men også sliten av all uvissheten som pandemien har ført med seg da hun ble arbeidsledig.

Brian Cliff Olguin

Butikkansatt Linda (53) mistet jobben under pandemien. Nå er hun lei og vurderer å bytte bransje

FJERNES I STOCKHOLM: Konduktører som gir beskjed til lokomotivføreren om at alt er klart er et vanlig syn både på norske og svenske togstasjoner. Nå foreslås det imidlertid å fjerne konduktørene fra lokaltogene i Stockholm.

FJERNES I STOCKHOLM: Konduktører som gir beskjed til lokomotivføreren om at alt er klart er et vanlig syn både på norske og svenske togstasjoner. Nå foreslås det imidlertid å fjerne konduktørene fra lokaltogene i Stockholm.

Morten Hansen

Vil kaste konduktørene ut av toget. Frykter lovløse tilstander

I RETTEN: Renholder Grethe Beck bestrider oppsigelsen fra arbeidsgiveren ISS. Beck har Tourettes syndrom og trenger tilrettelegging fra arbeidsgiver for å kunne stå i jobb. Nå behandles søksmålet hennes i Borgarting lagmannsrett.

I RETTEN: Renholder Grethe Beck bestrider oppsigelsen fra arbeidsgiveren ISS. Beck har Tourettes syndrom og trenger tilrettelegging fra arbeidsgiver for å kunne stå i jobb. Nå behandles søksmålet hennes i Borgarting lagmannsrett.

Tri Nguyen Dinh

«Glemt» paragraf kan hjelpe renholderen Grethe og andre arbeidsfolk

Tri Nguyen Dinh

Mellomoppgjøret for 6.000 maskinførere er ferdig

EN RUNDE TIL: Linn Henriksen (32) har vært gjennom flere runder med arbeidsavklaring og arbeidspraksis, men Nav mener det ikke er nok. Legen hennes fraråder en ny runde med arbeidsutprøving. På tross av det fikk Linn tirsdag melding om å møte til oppstartssamtale for ny arbeidsavklaring på nokså kort varsel, dagen etter.

EN RUNDE TIL: Linn Henriksen (32) har vært gjennom flere runder med arbeidsavklaring og arbeidspraksis, men Nav mener det ikke er nok. Legen hennes fraråder en ny runde med arbeidsutprøving. På tross av det fikk Linn tirsdag melding om å møte til oppstartssamtale for ny arbeidsavklaring på nokså kort varsel, dagen etter.

Yngvil Mortensen

Rødt og SV blir opprørt av Linns historie: – Folk blir ikke noe friskere av at ytelsene kuttes

Colourbox.com

«Firerbanden» overkjører regjeringen – gir 650 millioner kroner mer til pensjonistene

Et flertall i bystyret i Oslo stemte for mistillit mot miljøbyråd Lan Marie Berg (MDG). Dermed går hele byrådet av.

Et flertall i bystyret i Oslo stemte for mistillit mot miljøbyråd Lan Marie Berg (MDG). Dermed går hele byrådet av.

Michael Brøndbo

Byrådet i Oslo går av etter mistillit mot Lan Marie Berg

IKKE SÅ LIKE SOM VI TROR: Det er en myte at holdningene til økonomisk utjevning står sterkere i Norge enn i andre land, mener Knut Halvorsen og Steinar Stjernø.

IKKE SÅ LIKE SOM VI TROR: Det er en myte at holdningene til økonomisk utjevning står sterkere i Norge enn i andre land, mener Knut Halvorsen og Steinar Stjernø.

Sissel M. Rasmussen

At Norge er et samfunn med små forskjeller, er langt på vei en myte, hevder professorer

Debatt

Renholderne skal feires med et standpunkt om at de er viktige, skriver artikkelforfatteren.

Renholderne skal feires med et standpunkt om at de er viktige, skriver artikkelforfatteren.

Ole Palmstrøm

«Vi er like mye verdt som andre arbeidere i andre bransjer», skriver Naemy Trandum Aasen

Debatt

Disse fire budene som er foreslått her er ikke en fullstendig liste, men det er en begynnelse, skriver Mímir Kristjánsson.

Disse fire budene som er foreslått her er ikke en fullstendig liste, men det er en begynnelse, skriver Mímir Kristjánsson.

Ihne Pedersen

«Med dagens regjering og deres statsfobi hadde vi nok vært oljerikdommen foruten», skriver Mímir Kristjánsson

MOBILISERER: Jørn Eggum (til venstre) og Richard Storevik sier at Fellesforbundets handlingsplan er forpliktende, og at den vil bli oppdatert etter hvert som de høster flere erfaringer.

MOBILISERER: Jørn Eggum (til venstre) og Richard Storevik sier at Fellesforbundets handlingsplan er forpliktende, og at den vil bli oppdatert etter hvert som de høster flere erfaringer.

Eivind Senneset

Fellesforbundet ruster seg til kamp mot høyreekstreme: – Kan ikke sitte stille og se på, sier Jørn Eggum

Ole Palmstrøm/Colorbox.com

Noen elsker det, andre hater det. Seks ansatte viser fram sin nye arbeidsplass

Analyse:

GA SEG: Da partene i Unio-streiken valgte frivillig lønnsnemnd, ble det satt punktum for årets mellomoppgjør.

GA SEG: Da partene i Unio-streiken valgte frivillig lønnsnemnd, ble det satt punktum for årets mellomoppgjør.

Torgny Hasås

Derfor ble det streik på streik og mye uro i årets lønnsoppgjør. En oppsummering

VIL STILLE: Geir Ove Kulseth har jobbet som forbundssekretær i EL og IT Forbundet siden 2017 og er utdannet elektriker.. Han kom dit etter fire og et halvt år som organisasjonssekretær i Elektroarbeidernes Fagforening Trøndelag.

VIL STILLE: Geir Ove Kulseth har jobbet som forbundssekretær i EL og IT Forbundet siden 2017 og er utdannet elektriker.. Han kom dit etter fire og et halvt år som organisasjonssekretær i Elektroarbeidernes Fagforening Trøndelag.

Privat

– Jeg tror vi må legge ned en ordentlig innsats for å bli flere medlemmer i forbundet

Emilie Enger Mehl, Senterpartiet.

Emilie Enger Mehl, Senterpartiet.

Ragne B. Lysaker, Senterpartiet

Senterpartiet vil ikke melde Norge ut av EØS før et alternativ er på plass


Flere saker