JavaScript is disabled in your web browser or browser is too old to support JavaScript. Today almost all web pages contain JavaScript, a scripting programming language that runs on visitor's web browser. It makes web pages functional for specific purposes and if disabled for some reason, the content or the functionality of the web page can be limited or unavailable.
SENKER INNGANGSBILLETTEN: De nye etableringsmodeller som har kommet de senere årene, er et naturlig svar på den høye prisveksten på boligmarkedet, mener forskere ved NIBR.

SENKER INNGANGSBILLETTEN: De nye etableringsmodeller som har kommet de senere årene, er et naturlig svar på den høye prisveksten på boligmarkedet, mener forskere ved NIBR.

Erlend Angelo

Boligpriser

Mangler du egenkapital? Her er løsningene på boligmarkedet

Stadig flere sliter med å spare nok egenkapital til å kjøpe egen bolig. De siste årene har det dukket opp flere alternativer som gir en lavere inngangsbillett til boligmarkedet.



23.12.2020
10:47
19.01.2021 09:13

ragnhild@lomedia.no

– Det skjer nytenkning i hele bransjen. Det er veldig spennende, sier forskningssjef Berit Irene Nordahl ved By- og regionforskningsinstuttet NIBR.

Det Nordahl snakker om, er framveksten av nye etableringsmodeller som skal gjøre det lettere for folk uten fete lommebøker og rike foreldre å få en fot innenfor på eiermarkedet. Bare de siste tre-fire årene har det poppet opp mange slike nye løsninger på markedet. «Leie før eie», «OBOS deleie» og «OBOS Bostart» er bare noen eksempler på modeller hvor en kan få kjøpt bolig uten å måtte punge ut full markedspris fra dag én.

– En god del av de nye etableringsmodellene vi har fått, har kommet i regi av boligbyggelagene. Siden har andre store utbyggere kommet etter, påpeker Nordahl.

Les om de alternative modellene nederst i saken.

Vanskelig for single sykepleiere

Sammen med blant andre forsker Gro Sandkjær Hansen er Berit Irene Nordahl med i et forskningsprosjekt om «den sosialt bærekraftige byen». For selv om åtte av ti nordmenn eier sin egen bolig, har prisutviklingen, kombinert med strengere regler for utlån i bankene, gjort det stadig vanskeligere for mange å komme inn på eiermarkedet.

Hør mer om de alternative veiene inn på boligmarkedet i podkasten Rørsla:

Der den billige boligbyggingen etter krigen gjerne skjedde på jomfruelig land, er det i dag en politisk målsetting å fortette rundt kollektivknutepunktene, påpeker Nordahl. Her er tomteprisene høye. Den såkalte sykepleierindeksen er et bilde på hvor krevende det kan være. Indeksen forteller hvor stor andel av boligene på markedet en enslig sykepleier har råd til å kjøpe. I Oslo er andelen nå nede i tre prosent. En singel sykepleier har altså råd til rundt 3 av 100 boliger som legges ut på markedet.

En utvikling lik den man har sett i enkelte europeiske storbyer, der nøkkelpersonell i samfunnet presses ut av byen, er svært uheldig, påpeker forskerne.

– Vi risikerer å få en skeivere og skeivere sosial profil på dem som er blant de åtti prosentene som eier sin egen bolig, sier NIBR-forsker Gro Sandkjær Hanssen.

ØKER ULIKHETENE: Dagens boligmarked er med på å skape forskjeller i samfunnet, påpeker forsker Gro Sandkjær Hanssen.

ØKER ULIKHETENE: Dagens boligmarked er med på å skape forskjeller i samfunnet, påpeker forsker Gro Sandkjær Hanssen.

Benjamin A. Ward, OsloMet

Forskjellene øker på boligmarkedet. Denne regelen stenger de unge ute

En by for alle

– Det man ønsker, er en bredt sammensatt by hvor det er rom for alle befolkningsgrupper. Hvor det er mulig å ha et lavlønnsyrke og samtidig være en del av byen, sier Berit Irene Nordahl.

Derfor er det godt nytt at det nå har kommet flere nye etableringsmodeller som gjør det enklere å komme inn på eiermarkedet, sier forskningssjefen.

– Disse nye modellene har veldig mye for seg i områder hvor inngangsterskelen har blitt veldig høy. Og det er god grunn til å tro at det vil være behov for denne typen modeller i lang tid framover, påpeker hun.

For Daniela (37) har det vært umulig å kjøpe egen bolig. Nå kan hun endelig juble

Ny boligpolitikk

For boligutviklerne er de nye etableringsmodellene en måte å utvide markedet på. Samtidig er nytenkningen i bransjen en respons på en mye tydeligere boligpolitikk, understreker Sandkjær Hanssen. I Oslo lanserte byrådet i mai i fjor en ny strategi med pilotprosjekter for å gjøre veien inn på boligmarkedet lettere for flere. I flere byer jobbes det nå med å skape alternativer innenfor en «tredje boligsektor», altså nye måter å hjelpe vanlige folk inn i den ordinære selveiermodellen på.

Da regjeringen nylig la fram sin nye strategi for sosial boligpolitikk, var ett av tiltakene de foreslo å gi kommunene større handlingsrom til å ta boligsosiale hensyn, blant ved å gi kommunene mulighet til å kreve nye etableringsmodeller og leieboliger i private boligprosjekter. Det er en god idé, mener forskerne.

– Vi tror det kan være et veldig viktig virkemiddel for å få et større mangfold i byen som helhet, så du ikke får opphopning av leie og lavinntekt i noen områder, sier Nordahl.

Nye etableringsmodeller

Her er noen alternativer for deg som mangler egenkapital:

Deleie: Deleie innebærer som navnet tilsier, at du kjøper en del av en bolig. Et eksempel er OBOS Deleie. Her kan du for eksempel kjøpe halve boligen. Den andre halvparten leier du av OBOS. Med denne modellen kan du gradvis øke din eierandel av boligen, for eksempel til 60 eller 70 prosent, helt til du eier boligen helt og fullt. OBOS har forkjøpsrett dersom du ønsker å selge. Også Oslo kommune er i gang med et pilotprosjekt etter denne modellen. Da er det kommunen som eier resten av boligen.

Leie til eie: «Leie til eie», eller «leie før eie» som det også kalles, er en modell hvor man kan leie en bolig med sikte på å kjøpe boligen etter en viss tid. Ofte får man en leiekontrakt på tre til fem år. I løpet av leieperioden har en kjøpsrett til boligen. Boligen selges til den prisen som var fastsatt da leiekontrakten ble inngått. Eventuell verdistigning i løpet av leieperioden vil kunne inngå som egenkapital når man er klar for å kjøpe. I noen tilfeller er rimeligere husleie også en del av modellen. Eie til leie tilbys av forskjellige boligbyggelag og boligutviklere, blant annet i Stavanger-, Trondheim- og Oslo-regionen.

Bostart-modellen: Bostart er en modell som OBOS lanserte i 2018. I denne modellen kjøper du hele boligen, men til en pris som ligger 10–15 prosent lavere enn markedspris. Til gjengjeld gir du OBOS retten til å kjøpe boligen tilbake dersom du ønsker å selge. Boligen selges da til opprinnelig salgspris pluss eventuell verdistigning, som beregnes ut fra en boligprisindeks. Andre boligbyggelag har kommet med lignende løsninger, for eksempel Hjølpin fra Boligbyggelaget Midt.

Boliggaranti: Boliggaranti er et tilbud fra Boligbyggelaget TOBB som ennå ikke er satt ut i livet. Modellen innebærer at du kan låne inntil 100 prosent av kjøpesummen ved at boligbyggelaget garanterer for de 15 prosentene som vanligvis utgjør egenkapitalen.

Etablererbolig: Modell som finnes i Stavanger, der førstegangsetablerere kan kjøpe bolig til under markedspris mot at kjøper legger inn egeninnsats for å ferdigstille boligen, for eksempel ved å legge parkett og lister.

Innsats for leie: Dette er en modell som gjelder leie, ikke eie, inspirert av den danske ordningen Almennbolig+. Modellen innebærer lavere husleie mot at leietaker utfører enkle drifts- og vedlikeholdsoppgaver på boligen. «Innsats for leie»-løsninger skal prøves ut i Oslo kommune som en del av kommunens strategi «Nye veier til egen bolig», vedtatt i mai 2019.

Var dette interessant? Vil du dele den med noen andre?
23.12.2020
10:47
19.01.2021 09:13



Mest lest

Alf Jørgen Schnell og Ninthu Paramlingam i kollektivet Reduser Husleia mener mange lever i uverdige boforhold på leiemarkedet. Bildet innfelt er hentet fra annonsen det et kott med skyvedører tilbys for 6.200 kroner måneden.

Alf Jørgen Schnell og Ninthu Paramlingam i kollektivet Reduser Husleia mener mange lever i uverdige boforhold på leiemarkedet. Bildet innfelt er hentet fra annonsen det et kott med skyvedører tilbys for 6.200 kroner måneden.

Ida Bing og husleie.no

Dette «klesskapet» ble leid ut for 6.200 kroner i måneden: – Leiemarkedet blir bare verre og verre

STENGT: Klokka 12 lørdag formiddag stengte butikkene i Oslo og ni nabokommuner. Dagligvarebutikker og apotek er det eneste unntaket.

STENGT: Klokka 12 lørdag formiddag stengte butikkene i Oslo og ni nabokommuner. Dagligvarebutikker og apotek er det eneste unntaket.

Lene Svenning

Nytt korona-sjokk: Tusenvis av ansatte i varehandelen på Østlandet står i fare for å bli permittert

SAKSØKER: Hege Berit Østgård er blant de 231 Industri Energi-medlemmene som går til gruppesøksmål mot Aker BP.

SAKSØKER: Hege Berit Østgård er blant de 231 Industri Energi-medlemmene som går til gruppesøksmål mot Aker BP.

Jan Inge Haga

Hege Berit fikk hakeslepp da bedriften ville fjerne sluttpakken: – Respektløst overfor oss ansatte

SYKEMELDT: Da kollegaene ble permittert stoppet også bedriften å betale sin del av sykelønna til Frank Robert Neerland.

SYKEMELDT: Da kollegaene ble permittert stoppet også bedriften å betale sin del av sykelønna til Frank Robert Neerland.

Aina Fladset

Frank Robert ble fratatt sykelønn da bedriften permitterte ansatte: – Overraskende

RÅD: Meld deg inn i ei fagforeining, sjekk dokumentasjonen, ikkje ver redd for å stille spørsmål og frem lønnskrav så tidleg som mogleg. Det er råda frå Monica Hanssen og organisasjonsarbeidar Knut Skåle i Fellesforbundet.

RÅD: Meld deg inn i ei fagforeining, sjekk dokumentasjonen, ikkje ver redd for å stille spørsmål og frem lønnskrav så tidleg som mogleg. Det er råda frå Monica Hanssen og organisasjonsarbeidar Knut Skåle i Fellesforbundet.

Tormod Ytrehus

Sjåfør Monica får etterbetalt 82.000 kroner: – Det er ikke gøy å gå til sak, men det skal være lov å være syk

Erik Knudsen er fortvilet over beskjeden han fikk fra kommunen rett før jul.

Erik Knudsen er fortvilet over beskjeden han fikk fra kommunen rett før jul.

Amanda Iversen Orlich/Dagsavisen

Erik mister 9.000 kroner i støtte og kan havne på gata

Håvard Sæbø

Arbeidstilsynet sladder lønna på underbetalte arbeidere. Nå må Røe Isaksen svare på hvorfor

Kjersti Stenseng

Kjersti Stenseng

Jan-Erik Østlie

Arbeiderpartiet har mistet over 5.000 medlemmer

Forbundsleder i Fellesforbundet, Jørn Eggum.

Forbundsleder i Fellesforbundet, Jørn Eggum.

Jan-Erik Østlie

Regjeringens nye veiselskap kan bli lagt ned. Fire LO-forbund mener det holder med Statens vegvesen

STENGES: Kjøpesentrene i nye 15 kommuner på Østlandet holder stengt fra og med mandag.

STENGES: Kjøpesentrene i nye 15 kommuner på Østlandet holder stengt fra og med mandag.

Erlend Angelo

Permitteringer i vente i ytterligere 15 kommuner: – Det er dramatisk å stenge ned kjøpesentrene

Tormod Ytrehus

Klubbleder Adrian fikk sparken. Nå får han penger fra LO for å ha noe å leve av fram til rettssaken starter

Afaransis Yassin (28) har ingen mulighet til å få økonomisk støtte fra familiemedlemmer. Da blir det nesten umulig å komme inn på boligmarkedet, mener hun.

Afaransis Yassin (28) har ingen mulighet til å få økonomisk støtte fra familiemedlemmer. Da blir det nesten umulig å komme inn på boligmarkedet, mener hun.

Ida Bing

Afaransis (28) får ikke økonomisk hjelp hjemmefra: – Jeg er sjanseløs på boligmarkedet

Meieriansatte får 50 øre i generelt tillegg fra 1. mai i år. Enigheten i lønnsoppgjøret omfatter rundt 2.500 NNN-medlemmer.

Meieriansatte får 50 øre i generelt tillegg fra 1. mai i år. Enigheten i lønnsoppgjøret omfatter rundt 2.500 NNN-medlemmer.

Jan-Erik Østlie

Meieriansatte får ny lønn: Her er resultatet

Erlend Wiborg (Frp) er leder av arbeids- og sosialkomiteen på Stortinget

Erlend Wiborg (Frp) er leder av arbeids- og sosialkomiteen på Stortinget

Sissel M. Rasmussen

Frp ville ikke være med på å forlenge AAP-perioden

Debatt

LO og forbundene våkne opp av dvalen og svinge pisken slik at tillitsvalgte og medlemmer våkner opp?, spør Arne Eide.

LO og forbundene våkne opp av dvalen og svinge pisken slik at tillitsvalgte og medlemmer våkner opp?, spør Arne Eide.

Jan-Erik Østlie

«Har LO vendt Arbeiderpartiet ryggen?»

Koronapandemien har bokstavelig talt kostet både helsedirektør Bjørn Guldvog og FHI-direktør Camilla Stoltenberg dyrt, i form av titusenvis av overtidstimer til både ledere og øvrige ansatte. Den regningen må også helseminister Bent Høie (her på skjermen bak) forholde seg til.

Koronapandemien har bokstavelig talt kostet både helsedirektør Bjørn Guldvog og FHI-direktør Camilla Stoltenberg dyrt, i form av titusenvis av overtidstimer til både ledere og øvrige ansatte. Den regningen må også helseminister Bent Høie (her på skjermen bak) forholde seg til.

Lise Åserud / NTB

FHI-ansatte jobbet over 300 timer overtid i 2020 – ledere fikk millioner i kompensasjon

Kronikk

De polske arbeiderne nektet å være servile da de ble advart mot å «bite hånda som matet dem». Jeg har dessverre ingen slike forventninger til Høyre, skriver Jonas Bals.

De polske arbeiderne nektet å være servile da de ble advart mot å «bite hånda som matet dem». Jeg har dessverre ingen slike forventninger til Høyre, skriver Jonas Bals.

Tormod Ytrehus

«Laksemilliardæren betaler Høyres valgkamp, men ikke lønn til sine polske ansatte»

Kommentar

Erna Solberg sa selv fra Stortingets talerstol at hun vet at krisen slår skjevt ut, skriver Tirild Rustand Halvorsen. (Arkivfoto)

Erna Solberg sa selv fra Stortingets talerstol at hun vet at krisen slår skjevt ut, skriver Tirild Rustand Halvorsen. (Arkivfoto)

Jan-Erik Østlie

«Regjeringen snakker som om deres egen kompensasjonsordning er perfekt. Det er den ikke»

Bent Høie

Bent Høie

Leif Martin Kirknes

Skjenkereglene endres: – For tidlig, mener Bent Høie

BESKYTTER ARBEIDSPLASSER: Rune Mjelde (til venstre), hovedtillitsvalgt i Store Norske, og Svein Jonny Albrigtsen, leder av LO Svalbard, mener at det fortsatt kan hentes ut kull fra Gruve 7 på Svalbard selv om kullkraftverket i Longyearbyen legges ned.

BESKYTTER ARBEIDSPLASSER: Rune Mjelde (til venstre), hovedtillitsvalgt i Store Norske, og Svein Jonny Albrigtsen, leder av LO Svalbard, mener at det fortsatt kan hentes ut kull fra Gruve 7 på Svalbard selv om kullkraftverket i Longyearbyen legges ned.

Katharina Dale Håkonsen

Rune og Svein Jonny kjemper for arbeidsplassene i den siste norske kullgruva på Svalbard


Flere saker