KNUT VIGGEN

knut.viggen@lomedia.no

– Vi er nærmest i sjokk, sier fagforeningsleder Kai-Otto Helmersen, etter at Borgarting lagmannsrett nylig avsa dom i en ankesak, som gikk for lagmannsretten i en hel uke før påske.

LAGMANNSRETTEN: Leder i Elektromontørenes Forening, Kai-Otto Helmersen og advokat Torstein Burkeland, etter lagmannsrettens behandling før påske.

Knut Viggen

Anken kom etter at Elektromontørenes Forening i november 2016 vant frem med sitt krav i Follo Tingrett om å heve kontrakten med leietaker, en avtale som ble inngått i 2003 og som har en varighet på 20 år.

Tingretten fant at han som leide gården hadde brutt leiekontrakten på flere punkter, at han i tillegg måtte betale en erstatning på 150.000 kroner og over 400.000 kroner i saksomkostninger.

Tilkjent saksomkostninger

Nå har Borgarting lagmannsrett kommet til en annen konklusjon. Den har frikjent leietaker og i tillegg tilkjent ham saksomkostninger på totalt 1,053.441 kroner. Foreningen har fått en frist på to uker etter forkynnelsen av dommen til å betale.

«Svært overraskende», er også kommentaren fra foreningens advokat, Torstein Burkeland. Han sier han ønsker å møte foreningen for å drøfte handlingsalternativene etter den noe overraskende dommen.

Et alternativ er å anke saken til Høyesterett. Ankefristen er en måned.

– Det er selvsagt noe vi må vurdere, dette oppleves som svært urettferdig og det kan også bli en stor økonomisk belastning for foreningen, sier Helmersen.

For å få saken til Høyesterett kreves det samtykke fra Høyesteretts ankeutvalg.

Foreningens arvesølv

Striden rundt Fuglesang gård har en lang forhistorie.

Gården ble opprinnelig kjøpt av Elektromontørenes Forening så langt tilbake som i 1929 som et feriested for medlemmene. De første årene var det flittig brukt, det ble satt opp en rekke hytter som medlemmene kunne leie på korttidskontrakter i sommerhalvåret, både på 30-tallet, i 1953 og i 1957, de siste ble også vinterisolert. Forpakterbolig ble bygget i 1947.

Fuglesang ferie- og fritidssenter har i dag en stor bygningsmasse, som krever jevnlig vedlikehold. De siste årene har ingen av foreningens medlemmer leid hytte.

Knut Viggen

Fuglesang var i mange år et populært samlingssted som det ble lagt ned mye penger og dugnadstimer i.

Økonomisk har Fuglesang imidlertid aldri vært noen gullgruve for foreningen, heller ikke den perioden stedet ble drevet av en forpakter.

Uenighet over flere år

Etter som årene gikk falt medlemmenes interesse for å bruke Fuglesang og i 2002 valgte foreningen å leie ut stedet til en privatperson som i følge kontrakten skulle bruke Fuglesang til hestehold og blant annet stallutleie, en rideskole, rideleir og andre fritidstilbud tillatt av kommunen.

Den årlige leien ble satt til 120.000 kroner.

Forpakterboligen på Fuglesang ble bygget i 1947.

Knut Viggen

Dette leieforholdet er etter foreningens mening blitt misligholdt over mange år. Allerede tre år etter at leietaker overtok eiendommen oppsto det uenighet mellom partene om punkter i leiekontrakten, blant annet når det gjaldt vedlikeholdsplikten og utleie av hytter på åremål.

I 2009 gikk det nye brev fra foreningen, via advokat Burkeland, der det ble pekt på brudd på leieavtalen.

Hevet leieavtalen

Mellom 2009 og 2015 var det ingen skriftlig kontakt mellom partene før etter at foreningen vinteren 2015 fikk høre av en hyttenabo at det var gått et steinras fra Fuglesang og ned på naboeiendommen. Det førte til at foreningen dro på befaring og fant at to av hyttene trengte omgående og omfattende vedlikehold. En av hyttene var avstengt av Namsmannen/Politiet. I september ba leder for Lefdal-klubben, Øystein Tømmervik, om å få leie seks hytter til 24 personer og et møterom i hovedbygningen til klubbmøte i oktober. Men etter å ha sett på hyttene skrev Tømmervik at de likevel ikke ville leie hyttene på grunn av dårlig standard.

VEDLIKEHOLD: Spørsmålet om det var utført vedlikehold etter avtalen sto sentralt i ankesaken i mars. Her en av de aktuelle hyttene.

Knut Viggen

4. desember 2015 hevet foreningen leieavtalen. Det ble blant begrunnet med at det ikke var noen aktiv drift, slik avtalen forutsatte, at det ikke var noen aktiv utleie til allmennheten eller til medlemmene, våningshuset var fraflyttet, hovedbygningen fremleid, og det var etter foreningens syn alvorlig svikt med vedlikeholdet. Leietakers advokat bestred at vilkårene for heving var oppfylt.

Krevde erstatning

Elektromontørenes forening tok 9. mars 2016 ut stevning for Follo tingrett med krav om heving av leiekontrakten og krav om erstatning.

Tingretten ga fagforeningen medhold. Borgarting lagmannsrett mener imidlertid at misligholdene ikke er vesentlige, og lagmannsretten mener også at foreningen burde ha varslet bedre og fulgt opp bedre, særlig i tidsrommet 2009 til 2015.

UTLEIE: Flere av hyttene har vært leid ut på åremål.

Knut Viggen

Leietaker har kontrakt til januar 2023. Helmersen håper det ikke går så lang tid. Lagmannsretten har nemlig slått fast at utleie i første etasje i hovedbygget og hytter til beboelse ikke er tillatt. Dermed skrumper også inntektsgrunnlaget for leietaker, som til nå har kunnet hente inn rundt en halv million kroner årlig i leieinntekter.

En gullgruve?

Et mulig salg av gården ville kunne gi foreningen en pen sum, Fuglesang er på hele 350 mål, hvorav 60 mål innmark beliggende helt innerst i Oslofjorden.

Hvis området omreguleres til boligområde sitter foreningen med en potensiell gullgruve.

Foreningen skal ha en styresamling i mai der situasjonen på Fuglesang blir tema.